통계로 바라보는 세상

명목금리와 실질금리 돈의 얼굴이나는 다큐멘터리가 유튜브에 나오길래 시청한 내용을 정리해 본다. 1. 명목금리와 실질금리 우선은 한가지 짚고 넘어가야할 부분이 있다. 우리가 노동을 통해서 소득(급여)를 세금, 사회보장비용을 제한 후 "가처분소득"이란 이름으로 받게 되는데, 이를 통상 "세후소득"이라고 한다. 대부분의 우린 이 세후소득을 월급으로 받아서 카드값, 생활비, 월세등으로 지출하며 살아가는 소시민들이다.  우리가 살면서 소비를 과하게 할 경우엔 적자가 발생하거나, 궁핍하게 다음 소득이 들어올 때까지 버티며 살아간다. 반대로 흑자가 나서 여윳돈이 생기면 우린 은행에 저축이란 형태로 그 돈을 보관하고 이자를 받게 된다. 이자. 바로 명목금리와 만나는 순간이다. 은행은 돈을 받아서 3개월 내지 6개월, 1년, 혹은 3년단위로 계획적인 저축을 우대하는 경향이 있다. 그리고 우대해 주는 표시로 일정액의 이자를 지급해 주는데, 이때 명목금리가 적용된다. 그렇다면 실질금리는 무엇인가? 바로 명목금리 - 물가인상(인플레이션) = 실질금리가 되는 것이다. 2. 대출자와 예금자 여기서 "다큐프라임-돈의 얼굴"의 의견이 나온다. 우리가 이자로 지급받는 이자인 명목금리보다 실질금리로 비교한 부분이다. 예금자는 1억을 3.5%에 저축하고 1년후 350만원을 세전 지급받지만 만일 물가가 2%상승했다면 실질금리로 따져 150만원을 받은 것과 같다는 것이다. 대출자는 1억을 3.5%에 대출받으면 물가 2%를 제하고 150만원만 이자로 냈다는 식으로 영상의 말미를 보여주고 있다. 맞는 말일까? 맞는 말이다. 하지만 여기서 중요한 판단이 들어간다. 어쨌든 이자 금액은 350만원이란 사실이다. 낸돈도 받은돈도 모두 350만원이란 사실이다. 실질금리는 모든 소비가 물가 인상전과 같다는 전제하에서 성립된다. 예금자가 물가인상 전보다 더 소비를 줄이고, 명목금리만큼 이자소득을 얻는다면 예금자의 통장에 잔고금액은 증가한다. 이 다큐에서 말하고

 용인 수지구 아파트 월세량 및 월세금 분석 <국토부실거래가 : 2024.4.25 기준일> * 용인시 수지구에서 가장 저렴한 월세 아파트는 "죽전동"이다. * "ㅐ" 아파트의 경우 평균 월세보증금도 가장 높고, 월세금도 가장 높았다.   - 이 경우 2024년 면적,월세금별 거래량에서 확인할 수 있는 대형평형(전용120초과)일 가능성이 높다.  * 이를 토대로 보자면, 용인시 수지구에서는 최소 3명 이상의 구성원을 갖는 가구의 아파트 월세 수요가 있다고 볼 수 있다. 아니면, 기숙사로 사용할 가능성이 있다. * 4% 금리로 월 160만원 월세금을 전세화 한다면 4억8천만원. * 금리가 높아서 월세를 택하는 것일 수 있고, 아니라면 월세가격이 지나치게 높아보인다. 1. 아파트 월세 거래량 추이 [1] 2024년은 4월 25일 기준일까지 국토부에 등록된 건. [2] 아파트 월세거래량은 풍덕천동, 죽전동, 산형동에 집중되어 있다. 계약년도 2022년 2023년 2024년 동천동 507 419 96 상현동 978 952 192 성복동 583 593 118 신봉동 419 374 84 죽전동 982 901 185 풍덕천동 1,028 1,078 251 2. 아파트 월세 보증금 평균 추이 [1] 아파트 월세보증금은 전반적으로 2022년(직전 계약년도)에 비하여 소폭씩 상승했다. [2] 동천동과 성복동의 월세보증금이 가장 비싸고, 죽전동의 아파트 월세보증금이 저렴하다. 4. 2024년 아파트 월세 전용면적/월세금별 거래량 [1] 용인시 수지구 아파트 월세는 면적별 3개의 선호평형이 있다. [2] 전용59, 전용84, 전용120초과, 월세금은 전용84와 전용120초과에서 비싸다. [3] 아파트 월세금 160만원을 초과하는 고가 월세에 거주하는 사람들이 가장 많다. [4] 아파트 월세거래가 많으나, 전세거래량이 더 많다. 용인시수지구 아파트 월세 전용면적,월세금별 거래량 <참고자료 :  용인시 수지구 주택유형별 전세시세와 거래량

 한국 영유아(0세~5세) 총인구 추이분석 <통계청 : 주민등록인구수 시군구/1세별> 영유아 인구수 증가(출생율 증가)는 18세~30세 연령대의 청년층의 인구수와 밀접한 것으로 보인다. 확실한 근거로 말하는 것은 아니지만, 경기도의 청년인구(18세~30세)인구가 1~1.5%증가세일때, 경기도는 10년내 유일한 영유아 순증 0.26%가 나타났다. 거의 청년인구 증가분의 1/4인 25% 수준의 영유아가 출생된 것이다. 물론 이후 청년인구도 감소했고, 영유아는 끝없이 전년대비 감소하고 있다. 1. 영유아 총인구 추이 [1] 전국 영유아 인구수는 정확히 2016년 2월 전년동월대비 -0.1% 감소한다. [2] 이후 영유아 연령대의 인구 수는 단 한번도 +0%(증가)하지 못하고 있다. [3] 전년 대비 등락이 있으나, 해당 등락은 0% 이하에서 등락으로 "계속 감소세"다. 그래프1. 전국 영유아(0세~5세) 총인구 추이 2. 수도권 영유아 총인구 추이(전년대비 증감율) [1] 서울 영유아 : 2013년 2월 0.13% 증가 후, 인구 감소 시작함. [2] 인천 영유아 : 2015년 11월 0.15% 증가 후, 인구 감소 시작함. [3] 경기 영유아 : 2016년 2월 0.26% 증가 후, 인구 감소 시작함. [4] 정확히 일치한다고 말할 수 없지만, 인구 감소시작 궤적이 주택가격 상승 기간과 역방향 그래프2. 수도권(서울, 경기, 인천) 영유아 인구수 전년동월대비 증감율 3. 청년 특정연령 수도권 집중이 저출산에 기여한 것인가? [1] 경기도 : 2014년 3월부터 전년 동월대비 순증 시작함. (경기 상당기간 증가) [2] 인천시 : 2015년 9월부터 전년 동월대비 순증 시작함. (증가->하락->증가) [3] 서울시 : 2018년 12월부터 전년 동월대비 순증 시작함. (2019년 정점 후 하락) 그래프3. 수도권 18세~30세 청년 인구의 전년동월대비 증감율 * 그래프2의 수도권 영유아(0세~5세) 인구수의 2020년1월~20

 전라남도 목포시 인구수와 연령별 인구분석 <통계청 주민등록인구수 1세 기준/ 시군구 2024. 4 자료기준> 1. 총인구 추이 (63세~64세 인구를 주목하라) [1] 목포시의 총인구는 당연하게도 감소하고 있으며, 여성 인구가 소폭씩 꾸준히 상승중. [2] 목포는 초 고령화 도시로써 고령인구 비율은 20.1%이다. ( 주민등록인구수 기준 )    - 여성 인구수는 59세부터 남성보다 여성 인구가 많아지고, 이는 100세 초과까지 이어진다. [3] 생산가능인구대에서 40~64섺지가 중심 연령대의 인구수 [4] 2025년부터 상당히 많은 고령 인구가 통계 기준상 생겨난다.  2024. 3 주민등록기준 연령대별 인구구성표 계약년도 인구추이 2012/1 2024/3 증감율 남성(명) 122,310 105,983 -13.35% 여성(명) 122,413 107,393 -12.27% [1] 위의 표에서 여성인구가 남성인구보다 적게 감소한 수준만큼 목포시의 여성인구 비율이 상승함. [2] 하지만 특이하게 긴 시간에 걸쳐 1.5% 수준으로 상승했고, 매우 더딘 속도로 보인다. 전남 목포시 총인구추이 및 여성인구 비율 [1] 2025년부터 1년간 증가하게 될 고령 인구수는 2024년 3월 기준 - 7000여명이다. [2] 목포시의 63세~64세 인구수를 주목해야 한다.  [3] 고령 인구가 2017년 저점 기록후 급하게 상승하고 있다. 유독 63~64세가 말이다. [4] 이렇게 늘어난 인구가 2025년 고령인구를 크게 늘려가게 될 것이다. 2. 총인구 추이 (전년동월대비 증감율) [1] 목포시 총인구는 감소세인데, 특이사항으로 2021년 7월 -3.4%로 대규모 인구감소 발생. [2] 대략 1년 후 2022년 12월 상승한 것처럼 보이지만, 0% 아래로 인구 감소세 지속된다. [3] 정말 꾸준히 인구가 감소하는 도시다. 정말 잔잔하게 인구가 감소하고 있다. 3. 인구와 연령대별 분석 (2024년 3월) 1) 영유아 인구 ( 0세 ~ 5세 ) [1] 목포시의 영유아

 미국, 유럽, 한국의 기준금리 추이 비교 <출처 : 한국은행 금융경제 한미 정책금리, 각국 정책금리 조합> 주요국 정책금리 비교표 1. 미국과 유럽의 0% 양적완화와 종료시점 [1] 유럽의 마이너스 기준금리 돌입( 2016년 3월 ) [2] 미국 기준금리 1.75%에서 0.25%로 정책금리 인하 ( 2020년 3월 16일 ) [3] 한국 사상 최저금리 0.5%로 정책금리 인하 ( 2020년 5월 28일 ) [4] 한국 정책금리 인상 시작 : 0.5% -> 0.75% ( 2021년 8월 26일 ) - 15개월 [5] 미국 정책금리 인상 시작 : 0.25% -> 0.5% ( 2022년 2월 3일 ) - 23개월 [6] 유럽 정책금리 인상 시작 : 0% -> 0.5% ( 2022년 7월 27일 ) - 76개월 2. 인플레이션을 만들고 수출하는 양대산맥(미국, 유럽) [1] 기축 통화라는 지위를 이용한 유럽연합과 미국을 필두로 하는 북아메리카. [2] 공교롭게도 현재 시점에서 미국, 유럽연합, 한국은 기준금리를 동결하며 유지 중. [3] 가장 낮은 정책금리는 한국은행의 3.5% -> 유럽중앙은행 4.5% -> 미국 5.5% [4] 전세계 인플레이션 폭발 시그널이 미국 10년물 국채에 나타났다. [5] 한국은행의 당시 총재는 이주열총재. ( 그의 재임기간 실물자산 버블이 쌓였다. ) [6] 그나마 퇴임전 기준금리를 0.5% -> 0.75%로 올린 건 그의 최대 업적이다. 3. 미국과 유럽 10년물 국채에 낀 한국 기준금리 미국채10년물, 유로국채 10면물과 한국 기준금리 [1] 공교롭지 않은가? 우리나라의 기준금리는 운신의 폭이 없다. [2] 한국의 기준금리인상 시간은 미국 10년물, 유로국채 10년물 사이에 자리하고 있다. [3] 다만 공교로운 것 뿐이리라. 현재 한국은행이 잡고 있는 스텐스는 "물가안정"이라는 단일 목적이 아니란 것은 사실이다. 한국은행 이창용 총재의 기자 인터뷰에서 이미 밝혀진 사안이다

 서울 강북구 아파트 전세분석 <국토부실거래가 정보 : 2024. 4. 20 기준> [1] 서울시 강북구 세부 동별 아파트 전세거래량   - 강북구 아파트 전세거래량은 매년 비슷한 수준의 전세 계약이 이뤄지고 있다.   - 통상 2년 계약을 기준으로 한다면, 2024년은 전년도인 2023년과 비슷한 수준이 될 것. 계약년도 거래건수 2022년 2023년 2024년 미아동 1,134 1,171 276 번동 448 455 110 수유동 244 230 77 우이동 47 37 6 [2] 서울시 강북구 세부 동별 아파트 전세평균가격   - 직전 전세 계약년인 2022년과 비교하여 '미아동'은 소폭 상승했다.   - 이외 번동, 수유동, 우이동의 평균 전세가는 직전 계약년인 2022년보다 소폭 하락. 계약년도 평균 전세가격 2022년 2023년 2024년 미아동 40,537 39,466 40,708 번동 26,400 26,279 25,575 수유동 28,641 29,254 28,425 우이동 34,560 31,359 33,167 [3] 서울 강북구 아파트 전세 평균가격 추이 그래프를 통하여 시각화 해본다.   - 아래의 그래프에서 미아동만 2022년에 비하여 아주 소폭 상승한 것을 확인할 수 있다. 서울 강북구 아파트 전세 평균가격 추이 [4] 서울 강북구 아파트의 전세 거래면적과 보증금대 (2024년 4월 20일 현재) 서울 강북구 2024. 4 현재까지 아파트 전세면적과 보증금별 거래량  - 강북구의 전세거래량에서 가장 많은 타입은 전용84 타입의 거래량이 현재까지 78건으로 가장 많다.     - 강북구 전용84타입의 전세가격은 5억원 미만대가 가장 많은 것을 확인할 수 있는데, 이는 이 지역이 가족 단위의 거주지 임을 나타낸다.  - 특히 아파트의 전세거래량에서 전용59, 전용84가 유독 많은 전세거래량으로 나타나는 것이 바로 가족 단위 거주를 뜻한다고 볼 수 있다.  - 물론 1인 가구가 아파트를 전세로 살 수 있긴 하지만, 그 수는 많

  서울 성북구 아파트 전세 면적분류 <국토부실거래가 2024. 4. 20 기준> [1] 성북구 아파트 전세거래의 전용면적별 거래량 [2] 성북구의 경우 아파트의 공급면적의 대부분이 국민평형인 전용59, 전용84에 집중 공급된 사실을 알 수 있습니다. 또한 통상 전세계약 기간을 2년으로 상정한다면 올해 전세계약될 물량은 2023년도 보다 적을 것으로 보입니다. [3] 확실한 것은 사람들의 선호도는 국민평형에 몰려 있다는 것이고, 그것을 데이터로 확인하는 것이 중요합니다. 성북구 아파트는 전용59, 전용84타입의 거래량이 대부분이다. [2] 성북구 아파트 전용면적 분류별 연도별 거래량 계약년도 2022년 2023년 2024년 a) 1㎡~15㎡미만 56 38 2 b) 15㎡~20㎡미만 19 19 3 c) 20㎡~25㎡미만 2 d) 25㎡~30㎡미만 2 1 1 e) 30㎡~40㎡미만 238 137 60 f) 40㎡~50㎡미만 132 140 23 g) 50㎡~57㎡미만 103 133 17 h) 57㎡~62㎡미만 2233 2571 663 i) 62㎡~72㎡미만 101 120 30 j) 72㎡~82㎡미만 140 133 58 k) 82㎡~90㎡미만 2012 2311 561 l) 90㎡~120㎡미만 485 505 125 m) 120㎡이상 168 143 36 [3] 위의 그래프와 같이 전용59타입의 국민평형이 전용84타입보다 조금 더 많은 전세 거래. [4] 성북구 아파트 전용면적 분류별 연도별 전세보증금 ( 평균 / 단위 : 만원 ) 계약년도 2022년 2023년 2024년 a) 1㎡~15㎡미만 17,303 16,928 17,000 b) 15㎡~20㎡미만 14,403 11,689 11,833 c) 20㎡~25㎡미만 12,630 d) 25㎡~30㎡미만 12,024 22,000 11,000 e) 30㎡~40㎡미만 15,530 13,546 18,504 f) 40㎡~50㎡미만 27,282 26,832 26,297 g) 50㎡~57㎡미만 29,038 29,304 33,07